리츠 투자 방법 뜻 개념 배당 공모주 국내 ETF 종목

리츠 투자란 무엇인지 (부동산 투자신탁) 그 뜻을 알아보고 국내 리츠 투자방법과 공모주, 배당은 어떤지 알아보고 종목과 ETF에 대해서 알아보겠습니다. 

 

리츠 투자 뜻 개념

리츠의 뜻 개념은 Real Estate Investment Trust의 약자로 부동산 투자신탁이라고 부릅니다. 리츠 투자는 쉽게 이야기하자면 거액의 부동산을 주식처럼 만들어 작은 지분으로 쪼개어 관리하는 것입니다. 즉, 해당 건물의 전체가 아닌 일부를 소유하고 그 비율만큼 임대료를 받을 수 있습니다. 리츠 투자의 장점은 재산세와 임차인 관리 등 실제로 부동산을 직접 소유했을 때 신경 써야 할 일들이 하나도 없다는 것이 있습니다. 또한 주식시장에 상장된 리츠는 주식을 사고파는 행위가 해당 부동산을 사고파는 것과 동일하다고 생가하면 되니 거래가 매우 쉬워 편리합니다.

 

임대료와 배당은?

리츠는 일반 주식회사와 달리 부동산 투자회사법에 의해 의무적으로 배당을 해야 합니다. 이익의 90% 이상을 배당해야 하며 그 대가로 리츠 자체는 법인세가 면제됩니다. 즉, 리츠를 운영하는 회사는 열심히 부동산을 운영하여 상당 부분을 배당하고 운영 수수료로 이익을 취한다고 볼 수 있습니다. 리츠 투자는 부동산을 직접 소유한 것과 마찬가지로 임대료 배당을 받을 수 있고, 부동산 구입과 매각을 리츠로 상장한 주식을 사고파는 것으로 빠르고 간편하게 할 수 있습니다. 

다만, 리츠도 주식이다 보니 가격 변동이 단점으로 꼽힙니다. 또한 금리와 주가의 상관관계가 있습니다. 예금금리가 인상하면 주가가 하락하는 경향이 있고 예금금리가 하락하면 주가 상승의 요인이 됩니다. 

 

리츠 공모주와 ETF 종목

리츠도 공모주로 거래소에 상장해 거래를 시작합니다. 지금까지 국내에서 다양한 리츠가 공모가 되었었는데요. 이지스 밸류 리츠, 이지스 레지던스 리츠, 미래에셋맵스 리츠, 제이알 글로벌 리츠, 코람코 에너지 리츠, ESR켄달스퀘어 리츠 등이 해당됩니다. 다만 리츠 종목들은 다른 성장주들에 비해 현재는 인기가 없는 편으로, 공모를 하여 공모가보다 큰 수익을 낼 수 있다고 이야기 하기는 어렵습니다. 지금까지 상장되었던 리츠 공모주들이 상장 당일 손실을 발생한 사례들이 있습니다. 그렇기에 우리는 차라리 상장 후 하락해 공모가보다 저렴한 가격에 매수 기회를 잡는 것이 유리할 수 있으며 안정적인 고배당이 가능한 리츠 종목을 관심을 갖고 지켜보는 것이 좋습니다. 하단에는 국내 리츠 종목과 ETF 종목을 나열했습니다.

 이 리츠 코크렙, 신한 알파 리츠, 롯데 리츠, NH프라임 리츠, 이지스 밸류 리츠, 이지스 레지던스 리츠, 미래에셋맵스 제1호 리츠, 제이알 글로벌 리츠, 코람코 에너지플러스, ESR켄달스퀘어 리츠, 디앤디 플랫폼 리츠, SK리츠, NH올원 리츠, 미래에셋 글로벌 리츠, 신한 서부티엔디, 코람코 더원 리츠, TIGER 리츠 부동산 인프라 ETF (국내 최초 부동산 상장리츠이며 인프라 펀드에 투자하는 인컴형 ETF이다.